项目位于天津蓟州经济开发区，该开发区是市级重点工业示范区，是首都制造业转移的重要承接地和京津冀协同发展的重要节点区域。项目总规划用地230亩，其中一期108亩，规划建筑面积约6.6万平，容积率0.92，绿化率14%。主要以单层（火车头厂房）为主，少量独栋多层研发办公楼，是京津冀区域性价比极高的稀缺厂房项目。