小企业怎么拿地建厂房
在中国，工厂建设项目主要分为以下阶段和步骤。应该注意的是，项目成功的关键因素之一是项目管理和协调。
一、预批准阶段：预计6个月时间
主要包括：工厂项目备案、土地使用、选址和环境评价、取得土地使用证和规划审批，其中一些可以同时进行。大多数区域的具体操作流程基本相同，有些区域在具体细节上可能有不同的顺序和操作模式。
买地建厂投资流程：签署投资意向或合资合作意向书、工商登记(工商行政管理)、企业名称预先核准申请表、公司名称、股东姓名、出资总额、出资比例(股东为法人的，需提供营业执照复印件)、验资证明、环保证明、项目备案产权证(规划局、 国家发展和改革委员会):准备项目介绍，填写项目申请备案表，项目备案申请书，企业法人营业执照副本，组织机构代码证复印件(环保局、建设局、国土局):环境评估/审批、选址意见、建设用地规划许可证、地质灾害评估报告。 建设用地勘测定界报告、建设用地预审土地证书(国土局):地籍调查表、土地申请书及法人身份证复印件、公司章程及营业执照、国土局规划单位图纸意见、建设部一证一册、环保证书、一册四方案、土地评估。
工厂的选址：预计3个月时间
对许多制造企业的全球调查显示，企业认为在选择设施时必须考虑以下因素：
1、地理位置、当地成本以及原材料和成品的运输成本；
2.获得劳动力的条件和员工生活环境的质量；
3.靠近市场或客户，服务方便；
4.与供应商和制造资源的接近性和便利性；
5.政策优势和其他地方软环境。
6.越来越多的投资者关注风水和财富工厂风水
全厂及配套设计阶段：预计4个月时间
设计通常包括三个阶段：预设计工作、初步设计和施工图设计
预设计工作：包括可行性研究、选址和设计规范的编制。设计任务书由建设项目主管部门编制，其目的是对建设项目的主要问题，即产品方案、建设规模、建设区域和位置、专业化和合作范围、投资限额、资金来源、所需技术水平和经济效益等做出决策。
初步设计：初步设计包括：确定主要原材料、燃料、水和动力的来源和消耗；规定工艺流程、材料储运、环境保护等设计的主要原则。阐明设备、建筑和公共系统的组成和要求；制定工厂布局，设计整个工厂和车间的布局；提出生产组织、管理信息系统和生活福利设施的方案；计算主要设备材料数量、技术经济指标和工程预算。经批准的初步设计是建设投资分配、成套设备订购和施工图设计的依据。
施工图设计：绘制各种建筑的建筑结构详图、设备和管线安装详图、各种室外工程的施工详图，编制所有设备材料清单和施工预算。
工厂建设：预计8-10个月时间
工厂的整个建设过程将集中于测试施工企业在项目运营和管理方面的整体实力。一般来说，大多数企业忽视了建设项目的多方协调以及对项目质量和进度的有效管理和监控。由于工程进度的延误而造成的工厂生产延误所造成的损失往往是惊人的。因此，越来越多的建筑企业正在加强对整个项目的专业监控和管理，以确保项目的可控性。配套和专业的项目咨询管理服务正被广泛认可和接受。
施工前施工程序的处理(建设局):施工图纸的审批、单项工程的审批、施工规划许可证、施工招标许可证(建设局):施工用地许可证、施工申请表及编号、施工规划许可证、中标通知书、事故保险单、图纸审查批准文件等。
施工后验收(审计局、建设局，消防队、气象局、环保局):环境保护验收、审计验收、规划验收、防雷验收、消防验收、工程验收；产权证书(房管局):营业执照或注册人身份证明、国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明、房屋建筑面积测绘成果报告等复印件两份。
综上所述：企业自建厂工厂需要项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等流程手续，从交保证金到拿到土地，至少需要12个月的时间。这个过程，需要先把买地款交给政府，安排一个专门的团队与政府对接，与发改、国土、规划、建设、房产、环保、消防、工商、税务、城管等十几个部门打交道，要折腾大半年才能拿到土地证，然后施工几个月，再到厂房内部生产设备安装以及室内装修又要花几个月时间，这样前后算下来企业一般需要3年时间才能达到投产要求。而中小企业的优势就是把握市场机会能力强而快，3年时间过去了，市场机会不复存在。
友情提醒：现工业用地指标非常紧张，政府原则上是招大引强，不具备条件或者实力的中小企业，在政府拿地这件事上耗费再多时间与精力也是惘然，想要拥有属于自己产权的厂房，最快的途径还是购买园中园开房商的标准厂房。
