工业是实体经济的主体，在经济增长目标的驱动下，工业发展往往面临转型升级加速和土地资源紧张的双重压力，这种情况下，“工业上楼”——成为工业载体空间新模式
随着城市快速发展下，我国工业化水平不断提升，而城市增量土地逐渐减少。为解决工业用地紧张的问题，进一步优化地区产业结构，促进产业转型升级，催生了一种工业新趋势——“工业上楼”。
工业上楼
不同于传统模式下在单层工厂中进行生产，而是转为在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。
早在上世纪90年代，香港、新加坡就开始“工业上楼”的探索，经过数十年发展后，“工业上楼”逐渐引入中国内地。
2017年，新华社以《广东推进「工业上楼」》为题，记载了深圳全至科技创新园按照「厂房+写字楼」的复合标准建设23层的科创大厦，随后深圳、广州、佛山、东莞、青岛等多地政府相继出台相关政策，积极探索与实践“工业上楼”的发展模式。
在探索中发现，园区业态由来的重工业发展到以生产设备有“轻型”生产为特点的轻型工业，即以新一代高端汽车零部件、新能源新材料、电子信息技术、节能环保等主的战略性新兴产业。
而随着产业形态的改变， 产业园也由传统园区走向新型科技园区，在“工业上楼”的产业园中，有专门配置的货梯和卸货平台、吊装平台等辅助生产设施，一定程度上解决了企业因场地和运作等限制造成部分功能设施分散的难题。
工业上楼，推进企业升级转型 相较传统工厂，“工业上楼”强调规划先行，引领后续的开发建设与招商运营，企业生产、设计、研发环节不再受限于空间局限，切合企业一体化发展的需求。 同时，把工业厂房中融入生产配套、生活服务配套等，实现空间集约、功能复合目标，写字楼化的办公环境可满足高端人才对研发生产环境的需求；也能满足企业对生产空间需求，释放更多产业发展空间，变相降低企业用地成本，避免企业因成本问题外迁。
此外，“工业上楼”还为企业带来产业链聚集效益，把产业相关企业最大限度集中在某区域内，有效引导产业发展布局，实现新型战略产业聚集，即“工业上楼”中常说“你的上下游，就在隔壁那栋楼。”
可以说，“工业上楼”是企业转型升级的其中一环，切实帮助企业解决无处扩产、产业集聚度低、企业总部与制造场地分离等三大难题，降低企业成本，更方便企业管理。
